ЕДНО ФАМИЛНА КЪЩА.

ОБЯСНИТЕЛНА ЗАПИСКА: ОБЕКТ: ЖИЛИЩНА СГРАДА, СГЛОБЯЕМО, РАЗГЛОБЯЕМА, ПРЕМЕСТВАЕМА С МОНОЛИТНА ЧАСТ, СУТЕРЕН И НАВЕСИ. ВЪВ ВИЛНА ЗОНА „ТЕРАСИТЕ”, СЕЛО ГЕРМАН, РАЙОН ПАНЧЕРЕВО ГР. СОФИЯ, В ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 317, С ИДЕНТИФИКАТОР 14831.6508.317 , КВ. 6508. 1.Основание за проектиране 1.1.Основание за проектиране Настоящият проект е разработен по желание на Инвеститора. 1.2.Предназначение Вилната сграда, която Възложителя ще реализира, основно е предназначена за постоянно обитаване. Съгласно чл.137, ал.1, т.5 от ЗУТ, обекта попада в пета категория. 2.Разпределение 2.1.Ситуиране на сградата Сградата е разположена в южната част на имота. Комуникационния достъп ще се осъществява през порта в югоизточната част на имота, по предвидените улици с направления преминаващи от север на юг и от изток на запад. Паркирането ще става вътре, като са предвидени от две до три паркоместа. В съответствие със инвестиционните намерения, петното на сградата попада в зоната определена с ограничителни линии на застрояване. Поради това че парцела е ъглов отстоянията са по 3 метра. От към една от улиците и страничните имотни граници отстоянията са по-големи от изискуемите и са посочени на ситуацията. В имота е предвидена в югоизточната част на парцела изгребна яма, показана на ситуацията. Според желанието на инвеститора сградата е решена, като еднофамилна от съставни части от 3 контейнера всеки с габарити: 3м / 8м / 2,80м, които са сглобяемо разглобяеми , поставени един до друг върху плоча от стомано бетон, под която е проектиран сутерен показан на конструктивната документация. Сутеренът е полу вкопан и е под ниво на 1,20 от средно прилежащия терен. Подходът до него е чрез външна стълба. Предвижда се също така и монолитна част, към която се прикрепят контейнерите показана на конструктивните документи. С габарити 5.20/6.00 м, като подхода към него е от към покрития с навес с поли карбонатни плоскости паркинг, навеса е с височина КК 2.20м. Пред контейнерите от към западната и южна фасада се предвижда навес от дървена сглобяемо разглобяема конструкция с Г-образна форма в план, висока 3.35м. 2.2.Разпределение на сградата На първия етаж, на кота +0,12 са разположени: Входно Антре, в монолитната част на сградата, в което има работно, място за техника и склад за спортни принадлежности. В дясно от входа се намира подхода към контейнерите, които са разделени на Зона Ден и Зона Нощ по функция с обща баня и тоалетна. В Зона Ден попадат Кухненски Бокс, Трапезария, Дневна. С обща покрита тераса с дървена конструкция. Зона Нощ попадат 2 стаи с общ санитарен възел. Връзката между ниво +0.12 и -3.20 се осъществява със стълба на терасата. Сутеренът е решен, като самостоятелен обем с леки преградни стени, които да могат да отговорят на нуждите на инвеститора, като механа или малък апартамент с дневна трапезария кухненски бокс спалня с дрешник санитарен възел и техническо помещение. 3. Покрив Покривът на контейнерите е плосък с минимални наклони от 1.5% за отичане на водата. На монолитния покрив се предвижда озеленяване поради изискване за 80% озеленяване на имота. Отводняването се извършва чрез барбакани и улуци. Хидроизолацията е решена по детайл показан във фаза работен проект. 4. Конструктивно решение Сградата е решена, като съставни части от Метални Контейнери изработени от фирма производител на подобни съоръжения докарани и монтирани от тях върху скелетно гредова стоманобетонна конструкция, която е полу вкопана под ниво +1.20 на средно прилежащия терен. Контейнерите са прикрепени към монолитно тяло от стоманобетон с преградни стени тухла, което е на ниво на контейнерите. Външните ограждащи стени са от решетъчни тухли с дебелина 25см. и топлоизолация от XPS с дебелина 10см. Вътрешните преградни стени са от решетъчни тухли с дебелина 12см. 5. Оформяне на сградата и помещенията Фасадното и цветово оформление на сградата, както и вътрешното оформяне на помещенията и довършителните работи са подробно описани в графичния и текстови материал и максимално отговарят на изискванията на Инвеститора. Дограмата е от PVC със стъклопакет и Low E стъкла. При необходимост отоплението на сградата ще се осъществява или с камина с водна риза или термопомпа или климатични тела. Отоплителни тела - алуминиеви радиатори, водни конвектори, а за мокрите помещения: гладко тръбни тела тип лира. Захранването на обекта с електроенергия и с питейна вода ще става от наличните мрежи в имота. За отпадните води се изгражда изгребна яма. При строителството, да се вземат под внимание указанията посочени, като Забележки на съответните чертежи. Инсталационните системи на сградата са разработени подробно в проектите по съответните части. Сградата е Клас Ф1.4 по функционална пожарна опасност, съгласно Наредба №2 за ПСТН. Разработката е съобразена с изискванията на действащата та в страната нормативна уредба: Закон за устройство на територията, наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и др. 6.Технически показатели ГОЛЕМИНА НА ПАРЦЕЛА - 688 м2 ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ ПЪРВИ ЕТАЖ - 102 м2 ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ СУТЕРЕН - 90 м2 РАЗГЪНАТА ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ - 192м2 ЗАСТРОЕН ОБЕМ - 345м3 ПЛЪТНОСТ - 15% КИНТ - 0,15 ОЗЕЛЕНЯВАНЕ - 80,0% КК (КОТА КОРНИЗ) - 3.35 м